Abs. 3 OR begrenzt nicht nur den Anwendungsbereich der mietrechtlichen Bestimmungen des OR. Er zieht auch eine Grenze zwischen dem öffentlichen und dem
privaten Recht. Schliesslich gilt Art. 253b Abs. 3 OR als eidgenössische Zuständigkeitsnorm. Bei Wohnräumen, deren Bereitstellung von der öffentlichen Hand
gefördert wurde, verfügt die mit der Mietzinskontrolle betraute Behörde über eine
ausschliessliche Zuständigkeit (BGer 2C_927/2018 vom 13. November 2019
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Erw. 4.1, 1C_500/2013 vom 25. September 2014 Erw. 2.2, 4A_267/2009 vom
7. August 2009 Erw. 2.2; BGE 124 III 463 = Pra 1999 Nr. 35).