eher ruhigen Lage auszugehen ist. Zustand und Ausstattung sind durchschnittlich,
bei einzelnen Elementen wie der Grösse der Keller und der Anzahl der Steckdosen
in der Wohnung sowie der Waschmaschinen im Haus unterdurchschnittlich. Vorliegend rechtfertigt es sich somit, für die Festlegung des Anfangsmietzinses vom Mittelwert auszugehen, mithin von Fr. 19.30/m2. Es verbietet sich, die teils tieferen statistischen Mietzinse der unmittelbar angrenzenden Nachbarquartiere mitzuberücksichtigen, denn aufgrund ihrer gesamten Merkmale passt die vorliegende Wohnung
durchaus zum Charakter der übrigen Objekte im Quartierteil Sihlfeld.