Wie vorne bereits ausgeführt, beträgt der im Jahr 2006 errechnete Mittelwert gemäss Mietpreis-Strukturerhebung für 3-Zimmer-Wohnungen im Unterquartier Sihlfeld Fr. 19.30/m2, bei einer Obergrenze des sog. 95%-Vertrauensintervalls von Fr.
20.00/m2 und einer Untergrenze von Fr. 18.50/m2 (Strukturerhebung S. 38). Die
Wohnung ist zentral gelegen und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Weiter
wurde die Wohnung im Allgemeinen gut unterhalten, ist hell und verfügt über einen
schönen Ausblick. Die an sich recht hohen Lärmimmissionswerte werden durch die
geschickte Ausrichtung der Wohnung weitgehend kompensiert, so dass von einer
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