Diese Methode ist einer relativen Anpassung
des Mietzinses gestützt auf die Missbrauchsgesetzgebung vorzuziehen, da die indexierten statistischen Mietzinse der Entwicklung der gesamten Bestandesmieten
besser Rechnung tragen und damit näher beim Vergleichsmietekriterium liegen als
eine Anpassung an die relativen Kostenfaktoren. Beim Mietpreisindex ist sodann
nicht der (gesamt)schweizerische Mietzins des HEV (act. 21/15), sondern der genauere Mietpreisindex der Stadt Zürich zu verwenden, da letzterer die lokale Entwicklung abbildet und zudem von einer neutralen Stelle berechnet wird (vgl.
STASTNY, a.a.O. S. 218 f., Rz. 92 ff.