die Parteien haben
sich deshalb zu recht nicht darauf berufen. Was das Alter der Strukturerhebung
2006 angeht, kann mittels Anpassung an den Mietpreisindex der Stadt Zürich der
Entwicklung zumindest annäherungsweise Rechnung getragen werden (vgl. auch
STASTNY, a.a.O., S. 218 f., Rz. 92 ff.). Diese Methode ist einer relativen Anpassung
des Mietzinses gestützt auf die Missbrauchsgesetzgebung vorzuziehen, da die indexierten statistischen Mietzinse der Entwicklung der gesamten Bestandesmieten
besser Rechnung tragen und damit näher beim Vergleichsmietekriterium liegen als
eine Anpassung an die relativen Kostenfaktoren.