Eine verlässlichere Methode zur Preisbestimmung besteht
im Übrigen nicht. Die erhobenen Daten der kleineren Mietpreiserhebung aus den
Jahren 2013-2017 sind nach Einschätzung von Statistik Zürich nicht verlässlich und
weisen punkto Quadratmeterzahlen pro Quartier auch keine taugliche Detaillierung
auf (vgl. act. 75; zur Priorität von statistischen Quadratmeterzahlen gegenüber anderen Erhebungsmethoden STASTNY, a.a.O., S. 217, Rz. 87); die Parteien haben
sich deshalb zu recht nicht darauf berufen.