Es ist
bemühend, wenn die Beklagte von der Rechtsprechung entwickelte Kriterien mit
dem Argument beiseite schiebt, es wäre „falsch …, eine Vermieterin, welche eine
derart soziale Vermietungspolitik betreibt, abzustrafen …“. Entscheidend ist allein,
ob die Vermietungspolitik der Beklagten dem Gesetz entspricht. Das bedeutet nicht,
dass richterliches Ermessen ausser Acht bleibt (dazu nachfolgend Ziff. V.3).