Da bei den erhobenen Nettomietzinsen der Mietpreisstrukturerhebung
2006 davon ausgegangen wurde, dass als Nebenkosten einzig die Kosten für Heizung, Warmwasser und hinzugemietete Räume ausgeschieden sind (Mietpreisstrukturerhebung, S. 4), sind die im vorliegenden Fall mit Fr. 184.– veranschlagten
Betriebskosten bereits im Nettomietzins von Fr. 1635.50 enthalten. Zuzüglich der
monatlichen Akontozahlungen von Fr. 140.– für Heiz- und Warmwasserkosten, welche mit denjenigen beim Vormietzins identisch sind, ergibt dies einen Bruttomietzins
von Fr. 1'775.50 pro Monat.