2.4.3. Dem bundesgerichtlichen, auf die sog. Normentheorie gestützten Ansatz ist
beizupflichten, denn wo das kantonale Recht für die Festsetzung des Anfangsmietzinses die Verwendung des amtlichen Formulars vorschreibt, folgt daraus die Begründungsobliegenheit des Vermieters und auch dessen Bindung an die gegebenen Anpassungsgründe. Würde man dem Vermieter gestatten, die orts- und quartierübliche Vergleichsmiete ohne jeden Bezug zum wirtschaftlichen Umfeld zu
schätzen, so würde die Formularpflicht im Ergebnis jeden Sinnes beraubt. Zudem
bildet das formale Kriterium nach Art. 270 Abs. 1 lit.