denn dieser entspricht nicht den tatsächlichen Investitionen des Eigentümers, sondern stützt sich
auf marktmässige Kriterien (BGE 122 III 257 E. 3b m.w.H.). Daraus erhellt, dass
entgegen der Auffassung der Klägerin auch die Summe der Heimfallentschädigung
für die Ermittlung der Anlagekosten und damit des zulässigen Nettoertrags nicht
geeignet sein kann, orientiert diese sich doch in der Regel am geschätzten Wert der
Baute beim Heimfall und nicht an den aktuellen Verhältnissen oder gar den konkreten Investitionen des Bauberechtigten. Den Wert des Grund und Bodens, der mit
dem Baurecht belastet ist, berücksichtigt die Heimfallentschädigung gar nicht.