2.2.2. Ob eine erhebliche Erhöhung vorliegt, bestimmt sich aufgrund eines Vergleichs der Bruttomietzinse (Mietrecht für die Praxis/OESCHGER/ZAHRADNIK, S. 401).
Eine erhebliche Erhöhung liegt in der Regel dann vor, wenn der Anfangsmietzins
gegenüber dem vorherigen Mietzins um mindestens 10 % erhöht worden ist (BGE
139 III 13 E. 3.1.1 = Pra 2013 Nr. 105; BGE 136 III 82 E. 3.4.; Mietrecht für die
Praxis/OESCHGER/ZAHRADNIK, S. 401; SVIT-K-ROHRER, Art. 270 N 21). Dabei sind
sowohl nach bundesgerichtlicher Rechtsprechung als auch nach herrschender
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