2.1.1. Das Gesetz sieht eine Frist von 30 Tagen seit Übernahme der Mietsache
vor, während welcher der Mieter den Anfangsmietzins bei der Schlichtungsbehörde
als missbräuchlich anfechten kann (Art. 270 Abs. 1 OR). Als Übernahme der Sache
gilt der Zeitpunkt, in welchem dem Mieter die Verfügung über die Mietsache tatsächlich verschafft wird. Als Indiz gilt die Übergabe der Schlüssel, die Aufnahme eines
Übergabeprotokolls o.ä. Dieser Zeitpunkt gilt unabhängig davon, ob der Mietvertrag
vor oder nach Übergabe bzw. Antritt der Mietsache abgeschlossen wird und unabhängig vom Zeitpunkt, in welchem die Parteien den Beginn der Zahlungspflicht des
Mieters festlegen (SVIT-K-ROHRER, Art.