Die Methode entspricht nicht einmal den Kriterien der in Art. 269a lit. a OR verankerten
Vergleichsmiete, denn sie schliesst die sog. Bestandesmieten, mithin die Mietzinse
gemäss Verträgen, die schon seit Jahren Bestand haben und zumindest in der Tendenz klar ein tieferes Preisniveau aufweisen dürften als Objekte, die aktuell gerade
auf den Markt gekommen sind, gerade vom Vergleich aus.