Die Mietzinsfestlegung stützt sich ohne
Konkretisierung auf Angaben der D. AG (oder eines anderen "anerkannten" Beratungsbüros). Wie genau die D. AG das massgebliche Mietzinsniveau ermittelt, ist
aus der Vereinbarung nicht ersichtlich und auch sonst nicht nachvollziehbar. Die
Beklagte hat zwar einige technische Details der entsprechenden Methode dargelegt. Sie zählte auch beispielhaft auf, welche Personen bzw. Organisationen der D.
AG die Daten zur Ermittlung der hedonischen Anfangsmietzinse geliefert haben sollen, betonte aber zugleich, ihre Angaben seien nicht vollständig und bei den zum
Vergleich erhobenen Objekten handle es sich zum grossen Teil um vertrauliche Daten der D. AG.