Diesfalls wird die zivilrechtliche Überprüfung des Mietzinses ersetzt durch
eine solche der zuständigen Verwaltungsbehörden bzw. –gerichte (SCHOCH, mp
2/17 S. 95). Den Behörden kommt dabei eine ausschliessliche Kompetenz zu und
das im OR vorgesehene Verfahren kommt nicht zur Anwendung (Vgl. Urteil des
BVGer B-4258/2010 vom 18. Februar 2011). Sind die Voraussetzungen erfüllt, so
treten die Zivilgerichte auf entsprechende Klagen nicht ein.

1.2. Subventionierter und behördlich kontrollierter Mietzins i.S.v. Art. 253b
Abs. 3 OR