Der Mietpreisindex messe zudem lediglich die Entwicklung der Bestandesmieten,
lasse aber die Abschlüsse von neuen Mietverträgen unberücksichtigt, obwohl Mietzinserhöhungen in erster Linie bei Neuvermietungen vorgenommen würden. Die
Mietzinsentwicklung aufgrund von Neuvermietungen seit dem Jahre 2006 werde im
Zürcher Mietpreisindex nicht abgebildet. Um einen adäquaten Mietzins festlegen zu
können, müsse auch die allgemeine Marktentwicklung seit dem Jahre 2006 miteinbezogen werden. Dies ergebe sich bereits aufgrund der von der D. AG hedonisch
ermittelten Abschluss-Nettomietzinsen, lasse sich aber auch mittels Einholung eines Gutachtens belegen.