Abgesehen davon habe die Beklagte im Rahmen ihres Gegenbeweises aufgezeigt,
dass der sehr tiefe frühere Mietzins für das Objekt einerseits in der über längere
Zeit erfolgten Mietzinskontrolle der Stadt Zürich und andererseits in der sehr sozialen Vermietungspolitik der Beklagten begründet gewesen sei. Heute müsse der
Mietzins gemäss der Vereinbarung zwischen der Beklagten und der Stadt Zürich
betr. Mietzinsgestaltung mindestens 18 % unter den hedonisch ermittelten Ab-
schluss-Nettomieten vergleichbarer Altbauwohnungen im Quartier(teil) Sihlfeld liegen. Dieser durchschnittliche Mietzins habe beim Abschluss des Mietvertrages
Fr. 2'125.– pro Monat betragen.