Das Gericht dürfe den Mietzins
auch im Falle einer richterlichen Festsetzung nicht gestützt auf einen Augenschein
oder irgendwelche amtlichen Statistiken festsetzen. Überdies gebe es in der Stadt
Zürich keine beweistauglichen amtlichen Statistiken, da diese nicht genügend detailliert seien. Würden offizielle Statistiken, welche zur Bestimmung des orts- und
quartierüblichen Mietzinses beigezogen werden könnten, fehlen, so sei vom Vormietzins auszugehen und der Anfangsmietzins sei nach der relativen Methode festzusetzen.