Da die Beklagte den Nachweis der Orts- und Quartierüblichkeit nicht erbracht habe,
sei der Mietzins richterlich festzusetzen. Das Gericht habe den Mietzins nach der
relativen Methode ausgehend vom früheren Mietzins unter Berücksichtigung des
Ertrages festzusetzen. Die Klägerin anerkenne eine Erhöhung um etwas mehr als
10 % gegenüber dem Vormietzins, weshalb der Mietzins mangels rechtsgenügender Statistiken auf diesem Niveau festzusetzen sei. Das Gericht dürfe den Mietzins
auch im Falle einer richterlichen Festsetzung nicht gestützt auf einen Augenschein
oder irgendwelche amtlichen Statistiken festsetzen.