Hinsichtlich der Festsetzung des Anfangsmietzinses stellt sich die Klägerin auf den
Standpunkt, den Nachweis der Missbräuchlichkeit des Anfangsmietzinses erbracht
zu haben, da der Mietzins bei sinkender oder gleichbleibender Teuerung und sinkendem Referenzzinssatz gegenüber dem Vormietzins erheblich erhöht worden sei.
Dies sei vorliegend bei einer Erhöhung um Fr. 696.– resp. 70.73 % der Fall. Es liege
nun an der Beklagten, die These der Missbräuchlichkeit durch den Nachweis der
Orts- und Quartierüblichkeit zu widerlegen. Sodann stehe der Klägerin die Einrede
des übersetzten Ertrags offen.