Eine Nettorenditeberechnung gestützt auf die Heimfallentschädigung für das Baurecht auf der Mietliegenschaft ist nicht zulässig. Bringen beide Parteien zur Bestimmung der orts- und quartierüblichen Vergleichsmiete keine Vergleichsobjekte
bei, kann diese nicht durch ein gerichtliches Gutachten bestimmt werden. Vielmehr kommt es zu einer gerichtlichen Mietzinsfestsetzung nach freiem Ermessen
gestützt auf die verfügbaren Daten. Im konkreten Fall erfolgt ein Rückgriff auf die
Mietpreisstrukturerhebung der Stadt Zürich aus dem Jahre 2006, korrigiert um den
Mietpreisindex (MG E. V.2.3-5 und V.3; OG-Endentscheid E. IV.3).