O., S. 945 f.). Auch der
Hinweis, die Bezugnahme auf die relative Methode stehe im Widerspruch zum
anerkannten Grundsatz, wonach die Überprüfung des Anfangsmietzinses nach
absoluter Methode zu erfolgen habe, und bei Altbauten sei ausschliesslich auf die
Orts- oder Quartierüblichkeit abzustellen, ist insoweit nicht einschlägig, als der
orts- oder quartierübliche Mietzins auch gemäss BGE 139 III 13 nach absoluter
Methode erfolgt. Es besteht nur – aber immerhin – eine tatsächliche Vermutung,
dass bei einer massiven Erhöhung des Anfangsmietzinses von einer missbräuchlichen Mietzinserhöhung auszugehen ist.