Es
gehe darum zu bestimmen, ob die Mietzinsfestsetzung bezogen auf eine mögliche
Missbräuchlichkeit nach absoluten Kriterien verdächtig scheine oder nicht. Dabei
gerate die Vermieterin nach der Wertung des Gesetzgebers ganz besonders bei
einer erheblichen Erhöhung im Vergleich zum Vormietzins für die identische Gegenleistung in Erklärungsnot bezüglich der Gründe für eine Anpassung (W EBER,
a.a.O., N. 13b zu Art. 270 OR; vgl. auch KOLLER, 2013, a.a.O., S. 945 f.).