4.2 Entgegen der missverständlichen Formulierung in BGE 139 III 13 (E. 3.3 und
E. 3.4) wonach es der Vermieterin nicht gelungen sei, zu beweisen, dass sich der
angefochtene Mietzins in den Grenzen der orts- und quartierüblichen Mieten bewege, ist von der Vermieterin nicht der volle Beweis für die Nichtmissbräuchlichkeit des angefochtenen Mietzinses zu verlangen. Dies würde eine Umkehr der
Beweislast oder eine rechtliche Vermutung voraussetzen (vgl. KOLLER, 2013,
a.a.O., S. 943 und 945 f.; ebenso BEAT ROHRER, Anfechtung des Anfangsmietzinses, MietRecht Aktuell [MRA] 2013 S. 15 ff„ 26; derselbe, a.a.O., N. 52 zu Art.