Denn aufgrund der von
der Vorinstanz zu Recht festgehaltenen notorischen Schwierigkeit, den Beweis der
orts- und quartierüblichen Mietzinse zu erbringen, würde dies im Ergebnis darauf
hinauslaufen, dass dem Mieter bei langjährigem Vormietverhältnis die Anfechtung
des Anfangsmietzinses faktisch verwehrt bliebe. Eine solche Lösung trägt dem
Gedanken des Sozialschutzes im Mietrecht und dem Umstand, dass der Mietzins.
während des Vormietverhältnisses nicht in jedem Fall hätte angepasst werden
können, nicht angemessen Rechnung.