Auch im Fall eines lange dauernden Vormietverhältnisses ist daher eine Lösung
zu suchen, die den Interessen von Mieter und Vermieterin angemessen Rechnung
trägt. Aus diesem Grund kann die Vermutung der Missbräuchlichkeit bei massiven
Mietzinserhöhungen nicht allein deshalb keine Anwendung finden, weil ein langjähriges Vormietverhältnis (vgl. hiervor E. 3.5.3) vorliegt. Denn aufgrund der von
der Vorinstanz zu Recht festgehaltenen notorischen Schwierigkeit, den Beweis der
orts- und quartierüblichen Mietzinse zu erbringen, würde dies im Ergebnis darauf
hinauslaufen, dass dem Mieter bei langjährigem Vormietverhältnis die Anfechtung
des Anfangsmietzinses faktisch verwehrt bliebe.