Eine solche Anpassung setzt aber voraus, dass die Vermieterin den Mietzins nach
Ablauf eines statistisch relevanten Zeitraums (vgl. hiervor E. 3.5.3) überhaupt hätte anpassen können, was eine Veränderung der Vergleichsmieten (Erhöhung des
orts- oder quartierüblichen Mietzinsniveaus) seit der letzten Mietzinsfestsetzung
bedingt (BGE 118 II 130 E. 3b). Auch wenn ein langes Vormietverhältnis vorliegt,
ist somit nicht ohne Weiteres gesagt, dass die Vermieterin während dessen Dauer
(mehrmals) eine Anpassung der Mietzinse an das orts- oder quartierübliche Mietzinsniveau hätte vornehmen können, wenn sie dies gewollt hätte.