In der Lehre wird BGE 139 III 13 dahingehend kritisiert, dass eine Vermieterin bei
einer Neuvermietung nach einem langjährigen Vormietverhältnis – aufgrund der
Schwierigkeit des Nachweises der 5 Vergleichsobjekte – den bisher sehr niedrigen
Mietzins nicht deutlich und berechtigterweise erhöhen könne, wenn der Vormieter
aufgrund der langen Dauer des Mietverhältnisses von einer Prämie ("prime pour
bail de longue durée") profitiert habe (PHILIPPE CONOD, Contestation du loyer initial: fardeau de la preuve lorsque le bailleur s'est prévalu des loyers usuels du quartier […], Newsletter bail.ch Februar 2013, S. 4;