3.5.3 Es stellt sich vorab die Frage, bei welcher Zeitspanne überhaupt von einem
langen Vormietverhältnis ausgegangen werden kann. Einen Anhaltspunkt dafür
gibt die Rechtsprechung zur Mietzinsanpassung auf veränderte orts- oder quartierübliche Verhältnisse in einem sogenannt "laufenden" Mietverhältnis. Nach der
bundesgerichtlichen Rechtsprechung kann die Vermieterin die Anpassung an die
orts- oder quartierüblichen Mietzinse nur dann verlangen, wenn sich die Vergleichsmieten seit der letzten Mietzinsfestsetzung während eines statistisch erheblichen Zeitraumes verändert haben (BGE 118 II 130 E. 3b; Urteil 4A_669/2010
vom 28. April 2011 E. 5.1).