Eine knapp 20-jährige Vertragsdauer
sei als lange Vertragsdauer zu qualifizieren. Wenn es während der Vertragsdauer
des Vormietverhältnisses möglich gewesen wäre, den Mietzins angesichts einer
ausreichenden statistisch relevanten Zeitspanne an veränderte orts- oder quartierübliche Verhältnisse anzupassen, so müsse dies erst recht bei der Neufestlegung des Anfangsmietzinses gelten. Dabei könne es nicht darauf ankommen, ob
und in welchem Ausmass sich Kostenveränderungen ergeben haben könnten.