gleichgesetzt werden. Die Vermutung greift daher nicht bereits dann, wenn der
Mietzins um 10 % erhöht wird. Vorausgesetzt ist vielmehr eine massive Erhöhung
des Mietzinses von deutlich über 10 %, welche nicht durch die Entwicklung des
Referenzzinssatzes bzw. der Schweizerischen Konsumentenpreise (vgl. BGE 139
III 13 E. 3.1.4) erklärt werden kann. Bei der vorliegend unbestrittenen Erhöhung
um 44 % ist dies der Fall und es greift die Vermutung der Missbräuchlichkeit.