3.3.2 Umstritten ist weiter, was im Hinblick auf die in BGE 139 III 13 begründete
Vermutung der Missbräuchlichkeit als erhebliche Erhöhung des Anfangsmietzinses gilt. In BGE 139 III 13 ging es um eine massive Erhöhung von 43.61%
(BGE139 III 13 E. 3.1.1). Im Urteil 4A_ 475/2012 ging es um eine Erhöhung von
28.97 % für die Wohnung, wobei zudem die Miete für den – mit separatem Vertrag
gemieteten – Parkplatz um 75 % erhöht wurde (zit. Urteil 4A_ 475/2012 E. 2.1.1).
BGE 139 III 13 erwähnt allerdings bereits eine Schwelle von 10 % ("[ ... ] trouve
tout son sens dans l'hypothèse où ce dernier, comme en l'espèce, a augmenté le
nouveau loyer de plus de 10 % par rapport à l'ancien loyer.