S. 529 ff., 533 f.; XAVIER RUBLI, Jurisprudence choisie en droit du bail, Plädoyer
2019 5 S. 28 ff., 29; vgl. PHILIPPE CONOD, Contestation du loyer initial; calcul de
rendement net; âge d'un immeuble ancien, Newsletter bail.ch November 2018,
S. 3). Nicht zutreffend ist der Hinweis von W EBER, wonach das Bundesgericht im
Urteil 4A_ 461/2015 vom 15. Februar 2016 E. 3.3.1 klargestellt habe, dass es
bloss um eine verstärkte Mitwirkungsobliegenheit gehe (W EBER, a.a.O., N. 13c zu
Art. 270 OR). Das Urteil betrifft – anders als vorliegend – den Fall, in dem die dem
Richter zur Verfügung stehenden Dokumente eine Bestimmung der Nettorendite
nicht ermöglichten (zit. Urteil 4A_461/2015 E. 3.3).