VMWG vorgegebenen und in der Rechtsprechung präzisierten Kriterien zu halten, nämlich entweder
offizielle Statistiken, die den jüngsten Entwicklungen der Mietzinse Rechnung tragen, oder mindestens fünf Vergleichsobjekte, die in Bezug auf die in Art. 11 Abs. 1
VMWG genannten Aspekte mit dem strittigen Mietobjekt vergleichbar sind; zudem
ist die jüngste Entwicklung von den Mietzinsen der Vergleichsobjekte mit Blick auf
den Referenzzinssatz und den Landesindex der Schweizerischen Konsumentenpreise zu berücksichtigen (BGE 147 III 14 E. 4.1.2.1 mit Hinweisen; 141 III 569 E.
2.2.1 und E. 2.2.3).