3.1.2 Um die orts- und quartierüblichen Mietzinse zu bestimmen, ist gemäss Art.
11 der Verordnung vom 9. Mai 1990 über die Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen (VMWG; SR 221.213.11) auf die Mietzinse für Wohnräume abzustellen, die nach Lage, Grösse, Ausstattung, Zustand und Bauperiode mit der
Mietsache vergleichbar sind (Abs. 1). Ausser Betracht fallen Mietzinse, die auf
einer Marktbeherrschung durch einen Vermieter oder eine Vermietergruppe beruhen (Abs. 3). Amtliche Statistiken sind zu berücksichtigen (Abs. 4).
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