3.1.1 Gemäss Art. 270 Abs. 1 OR kann der Mieter den Anfangsmietzins anfechten
und dessen Herabsetzung verlangen, wenn der betreffende Betrag missbräuchlich
im Sinne von Art. 269 und Art. 269a OR ist, namentlich wenn damit ein übersetzter
Ertrag aus der Mietsache erzielt wird (Art. 269 OR). Mietzinse sind in der Regel
nicht missbräuchlich, wenn sie im Rahmen der orts- oder quartierüblichen Mietzinse liegen (Art. 269a lit. a OR).