Mit Klage vom 14. September 2017 beantragte die Vermieterin
beim Mietgericht Zürich, es sei der Anfangsmietzins von netto Fr. 1 '060.-- pro
Monat (…) kostenfällig als nicht missbräuchlich zu erklären. Eventualiter sei der
vom Gericht als nicht missbräuchlich erachtete Nettomietzins für die Wohnung
gerichtlich festzulegen.

Zur Begründung der Orts- und Quartierüblichkeit des Mietzinses reichte die Vermieterin ein Privatgutachten von Prof. Dr. Z. von der Hochschule für Wirtschaft in
Zürich (HWZ) ins Recht und offerierte insgesamt 23 Vergleichsobjekte, die hin-
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