9.12. Wenn die Klägerin davon ausgeht, ein Gutachter würde gewissermassen
selbst eine Marktstudie durchführen oder selbst (weitere) konkrete Vergleichsobjekte beibringen, dann wäre dies verfehlt. Das Beweismittel des Gutachtens gemäss Art. 183 ff. ZPO dient einzig und allein dazu, konkrete (bereits behauptete)
Tatsachen zu beweisen; es ist nicht ein Instrument dafür, den nicht behaupteten
bzw. nicht bekannten Sachverhalt erst noch zu ermitteln. Es könnte ein Gutachter
also – genau wie es auch das Gericht selbst kann – den üblichen Mietzins bloss
anhand der vorhandenen (von den Parteien beizubringenden) Statistiken und konkreten Vergleichsobjekte bestimmen.