VMWG grundsätzlich möglich ist, erweist sich ein gerichtliches Gutachten
auch hier als untaugliches Instrument, um die orts- und quartierüblichen Mietzinse
(annäherungsweise) festzustellen. Im Gegensatz beispielsweise zur Feststellung
der Kostenmiete oder des Werts einer Liegenschaft ist der "übliche Mietzins"
(Vergleichsmiete) einer eigentlichen fachmännischen Berechnung oder Schätzung
gar nicht zugänglich, denn es geht hier nicht darum, den Mietzins mittels Fachwis-
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