BGer, 4A_291/2017 vom 11. Juni 2018, E. 4.3.3). Obschon
auf der Stufe der richterlichen Neufestsetzung des als missbräuchlich erkannten
Anfangsmietzinses andere (tiefere) Anforderungen gelten, und ein Abweichen von
Art. 11 VMWG grundsätzlich möglich ist, erweist sich ein gerichtliches Gutachten
auch hier als untaugliches Instrument, um die orts- und quartierüblichen Mietzinse
(annäherungsweise) festzustellen.