11 Abs. 1 VMWG zu beachten habe.
Nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung ist es indessen – mit Bezug auf
den Nachweis der Missbräuchlichkeit – unzulässig, den orts- und quartierüblichen
Mietzins mittels eines Gutachtens zu ermitteln, sondern es müssen hierfür entweder Statistiken beigezogen werden, die Art. 11 Abs. 4 VMWG genügen, oder es
muss der Vergleich auf Grundlage von mindestens fünf konkreten Vergleichsobjekten erfolgen, die den Kriterien von Art. 11 Abs. 1 VMWG entsprechen (BGE 114
II 361, E. 3 und E. 4; BGer, 4A_291/2017 vom 11. Juni 2018, E. 4.3.3).