9.7. Sind offizielle Statistiken vorhanden, die für eine annäherungsweise Bestimmung der Vergleichsmiete im erwähnten Sinne in Frage kommen, so ist diesen grundsätzlich – auch wenn sie den Anforderungen von Art. 11 Abs. 4 VMWG
nicht genügen – der Vorzug einzuräumen, weil sie die Marktverhältnisse in der
Regel besser abzubilden vermögen, als dies bei einem Abstellen auf den Vormietzins (mit Zuschlägen) der Fall wäre. Es fragt sich aber, ob hilfsweise auch eine
Vergleichsbasis von weniger als fünf konkreten Vergleichsobjekten beigezogen
werden kann, bzw. ob auch auf solche Objekte zurückgegriffen werden darf, die
gemäss Art. 11 Abs. 1 VMWG als nicht miteinander vergleichbar gelten.