9.6. Aus diesen Gründen räumt das Bundesgericht dem erkennenden Gericht
einen weiten Ermessenspielraum ein und erlaubt insbesondere eine Lockerung
der sonst strikte geltenden Anforderungen an den Beweis der Vergleichsmiete
(vgl. BGE 139 III 13, E. 3.5; BGer, 4A_250/2012 vom 28. August 2012, E. 2.4;
4A_461/2015 vom 15. Februar 2016, E. 3.1.3 und E. 3.2-3.3). Während auf der
Stufe des (Gegen-)Beweises der Missbräuchlichkeit die Orts- und Quartierüblichkeit entweder mit Statistiken zu belegen ist, die den Voraussetzungen von Art. 11
Abs. 4 VMWG genügen, oder aber auf der Grundlage von fünf Vergleichsobjekten,
die hinsichtlich der Kriterien gemäss Art.