9.5. Erweist sich der vereinbarte Anfangsmietzins als missbräuchlich i.S.v.
Art. 269 f. OR, so ist es am Gericht, einen neuen (nicht missbräuchlichen) Mietzins
festzulegen. Befindet sich das Mietobjekt in einer Altliegenschaft und beruft sich
die Vermieterin einzig auf die orts- und quartierüblichen Mietzinse, so hat sich das
Gericht hierbei grundsätzlich am Kriterium des üblichen Mietzinses i.S.v. Art. 269a
lit. a OR zu orientieren (vgl. BGE 139 III 13, E. 3.5; BGer, 4A_250/2012 vom 28.
August 2012, E. 2.4). Wenn allerdings, wie hier, der Nachweis der Orts- und Quar-
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