Deshalb, und weil die in den Kreisen 3 und 4
bezahlten Mietpreise ungefähr dem stadtweiten Durchschnitt entsprechen würden,
sei dieser Wert aussagekräftig. Richtigerweise sei aber, so die Klägerin, der übliche Mietzins mittels eines gerichtlichen Gutachtens (Art. 183 ff. ZPO) festzustellen.