9.3 Ein Abstellen auf den statistischen Mittelwert rechtfertige sich, so die Vorinstanz, insbesondere deshalb, weil sich das Mietobjekt an lärmexponierter Lage
befinde, weil diesem abgesehen von einem Mitbenutzungsrecht an der hofseitigen
Dachterrasse keine besonderen Ausstattungsmerkmale zukommen und weil es
sich in einem höchstens durchschnittlichen Zustand befinde. Die herangezogene
Statistik (Mietpreisstrukturerhebung der Stadt Zürich) erfülle zwar die Anforderungen von Art. 11 Abs. 4 VMWG nicht, sie genüge aber statistisch anerkannten
Grundsätzen, insbesondere hinsichtlich der Grösse der Vergleichsbasis und der
Art der Auswertung. Eine verlässlichere Methode bestehe nicht.