1.41.2. Dem Kriterium der Lärmexposition kommt gerade in grösseren (lärmbelasteten) Städten für die Bestimmung des Mietzinses eine wesentliche Bedeutung zu.
Bestehen mit Bezug auf die Lärmbelastung erhebliche Unterschiede zwischen den
zu vergleichenden Wohnungen, so lässt dieser Unterschied allein – unbesehen
anderer Lageaspekte – die Vergleichbarkeit der Lage entfallen (vgl. BGE 139 III
13, E. 3.3.2; BGer, 4A_295/2010 vom 26. Juli 2010, E. 3.2.4; 4C.265/2000 vom
16. Januar 2001, E. 4b/dd).