1.41.1. Um im Rahmen des Nachweises der orts- und quartierüblichen Mietzinse
i.S.v. Art. 269a lit. a OR als Vergleichsobjekt berücksichtigt zu werden, muss eine
von den Parteien offerierte Vergleichswohnung nach Lage, Grösse, Ausstattung,
Zustand und Bauperiode mit dem strittigen Mietobjekt vergleichbar sein (Art. 11
Abs. 1 VMWG); ein "Gesamteindruck" hinsichtlich dieser Kriterien genügt wie bereits ausgeführt nicht (s. dazu oben, E. 4.6-4.8).