Auf die ortsüblichen Mietzinse,
d.h. jene, die für eine ganze "Ortschaft" massgeblich sind, ist dann abzustellen,
wenn sich eine geografisch zusammengehörige Ortseinheit aufgrund ihrer Grösse
– wie etwa bei kleineren Dörfern auf dem Land – gar nicht in mehrere Teile (Quartiere) unterteilen lässt, sondern eine einzige Einheit bildet. Bei grösseren Ortschaften, wie namentlich bei grösseren Städten, sind demgegenüber (nur) jene Mietzinse relevant, die auf das betreffende "Quartier" entfallen, also die "quartierüblichen
Mietzinse".
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