VMWG von "orts- und quartierüblichen" Mietzinsen spricht, lässt sich entgegen der Auffassung der Klägerin nichts ableiten. Auf die ortsüblichen Mietzinse,
d.h. jene, die für eine ganze "Ortschaft" massgeblich sind, ist dann abzustellen,
wenn sich eine geografisch zusammengehörige Ortseinheit aufgrund ihrer Grösse
– wie etwa bei kleineren Dörfern auf dem Land – gar nicht in mehrere Teile (Quartiere) unterteilen lässt, sondern eine einzige Einheit bildet.